【島田市編】不動産相続におけるトラブルを円満に解決できた事例

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は神奈川県にお住まいの50代のW様です。
お父様がお亡くなりになり、W様はお兄様と土地を相続することになりました。
W様は土地を利用する予定がなく売却を希望されていますが、一方のお兄様は相続した土地を活用したいとのことで保有することを望んでいます。

W様兄弟は相続不動産に知見がありそう且つ、遠方からでも気軽に相談できる不動産会社が良いと思い、

・相続相談にも対応している
・オンライン相談が可能である

上記2点を重視し不動産会社をネットで探し、いくつかの不動産会社のホームページを比較して決めることにしました。

いくつかの不動産会社のホームページを見比べ、唯一相続に関する専門ページがあった弊社に相談いただきました。
W様兄弟には、土地をどのように相続するかで意見が合わないとのことでしたので、土地を均等に分けて相続できる「分筆」をおすすめしました。

分筆とは、1つの土地を複数に分けて登記することです。

複数の相続人で土地を分けたいときや、一部を売却したいときなどに利用されます。
従って、W様のようなケースに最適な解決方法です。

分筆にかかる費用は10万円～数百万円です。

分筆は相続人自身でも行うこともはできますが、土地の測量といった専門的な技術を要するため、土地家屋調査士に任せることが一般的です。
従って、土地家屋調査士への報酬などが発生し、作業内容によっては高額になるケースがあります。

費用の内訳は以下の通りです。

＜分筆にかかる費用＞

費用は境界が確定しているか、そうでないかで大きく変わってきます。
日本土地家屋調査士会連合会によるアンケート調査によると、分筆を土地家屋調査士に依頼した場合の費用は約42万円です。

参考：日本土地家屋調査士会連合会「2022年度アンケートによる 土地家屋調査士 報酬ガイド」

1-4-2.「結果」

W様兄弟は再び話し合い、分筆することで合意しました。
土地家屋調査士に依頼した結果、費用は45万円程度に収まり無事に分筆することができたそうです。

お兄様は土地を保有することになり、W様は弊社と売却活動を始めました。
5ヶ月後に無事、買手が見つかりW様は売却活動を終えることができました。
W様兄弟は希望通りの相続ができたことに大変満足されていらっしゃいます。

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は島田市にお住まいの50代のK様です。
お父様がお亡くなりになり、K様はお姉様と実家を相続することになりました。
K様はもともと実家にお住まいで、このまま住み続けることを希望されています。
一方のお姉様は遠方にお住まいのため、実家を利用する予定はなく、売却し売却益を均等に分けることを望んでいます。

お父様の預金額は450万円で不動産の価値と同じくらいであれば、預金額をお姉様が相続し、実家をK様が相続することで均等を保つことができます。
従って、K様姉妹は話し合い、「代償分割」を検討することにしました。
ひとまず、不動産の価値を調べるため不動産会社に査定依頼することにしました。

より、的確な査定を行ってくれる不動産会社に相談するため、

・査定評価のポイントの説明がある
・地元の不動産市場に精通している

上記2点を重視しネットで探し、いくつかの不動産会社に問い合わせました。
「地元の不動産市場に精通している」点を重視した理由は地域性や地価を把握しているところの方がより、的確に査定してくれると思ったからです。

2-4.K様の「トラブル・課題」の解決方法

最終的にK様は、ホームページに市内の不動産市場の動向が載っており、問い合わせた際にも査定の評価ポイントに関して詳しく説明を行った弊社に信頼を置いてくださったようで相談いただきました。
K様姉妹は「代償分割」を検討されていたので、まずは「代償分割」に関する説明を行いました。

メリットとデメリットを踏まえるとK様姉妹にとって最適な手段です。
K様の物件を査定した結果500万円と、お父様の預金額（450万円）を上回る結果になりました。
「代償分割」を行うには、K様が25万円の代償金を無事に用意することができれば問題なく手続きを進めることが可能です。

相続物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は島田市にお住まいの60代のT様です。
お母様がお亡くなりになり、T様は弟様と島田市内にあるご実家を相続しました。
T様はすでに持ち家があり、相続したご実家に移り住む予定はありません。
また、弟様も遠方に住んでいることもあり、ご実家を利用する予定はなく、T様兄弟は話し合われた結果、実家を売却することにしました。

T様兄弟は2人で分けても満足いく金額になるよう、なるべく高く売ってくれそうな不動産会社に相談することにしました。

T様兄弟は高く売ってくれそうな不動産会社をネットで検索し、

・売却実績が豊富である
・地元の不動産会社

上記2点を重視して探しました。
「地元の不動産会社」を重視した理由は地域性を考慮した「売れやすいタイミング」などを教えてくれると思ったのと、弟様が遠方に住んでおり、お仕事で忙しいため、市内にお住まいのT様が中心に手続きを行うことになったからです。

T様はいくつかの不動産会社に相談した結果、「査定価格が一番高かった」という理由で弊社に相談いただきました。

T様兄弟はご実家を売却し、売却益を均等に相続したいとのことでしたので「換価分割」をおすすめしました。

「換価分割」とは、相続財産に不動産といった物理的に分け合うことが難しいものがあった場合、売却して現金化し、その現金を相続人で分配する方法です。
相続人間での公平な分割がしやすくなるというメリットがあります。

換価分割が向いているケースは以下のとおりです。

「換価分割」は以下の流れで行われます。

【換価分割の流れ】

T様の場合、弟様と「実家を売却し、売却益を均等に分ける」ということで合意しているため、遺産分割協議はスムーズに進むでしょう。