【島田市編】知識がない状態から相続手続きを終えられた事例

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は島田市にお住まいの60代のM様です。
M様はお父様がお亡くなりになり、島田市内にあるご実家を相続されました。

M様は相続するにあたり、どのような手続きをしたら良いか全く分かりませんでした。
また、M様はお仕事も忙しく手続きに時間をかけることができません。
友人に相談したところ、登記の手続きをサポートしてくれる不動産会社があると教えてもらい、M様も不動産会社に相談してみることにしました。

1-3.不動産会社の探し方・選び方

M様は、紹介してもらった不動産会社の

・相続関係に詳しく、丁寧に対応してくれる
・士業との連携があり、手続きも任せることができる

という点を魅力に感じ相談することを決めました。

1-4.M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様は相続の手続きが分からないということでしたのでM様には手続きに関する流れをご説明しました。

1-4-1.不動産相続手続きの進め方

不動産の相続手続きの進め方を紹介します。

必要な書類とは戸籍謄本や住民票、遺産分割協議書などのことを指します。
また、相続登記申請書は自分で作成することも可能ですが手間がかかるため、司法書士といった専門家に依頼するとスムーズです。

M様は相続登記申請書を弊社が連携している司法書士に依頼することにしました。

1-4-2.「結果」

M様は弊社に頼んだことでスムーズに手続きを完了することができ、大変満足していらっしゃいました。
もし、相続したご実家を売却する際は弊社に必ず相談すると仰っていただきました。

売却物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は東京都にお住まいの50代のA様です。
A様のお母様はお亡くなりになり、その際にA様はご実家を相続しました。

A様は不動産相続手続きに全く慣れておらず、どのような手続きが必要で、何にどのくらいの費用がかかるか不安を抱えていました。
特に、相続登記や関連する書類作成、登記申請にかかる費用について詳しく知りたいと考えていました。
不動産について気軽に相談したいと思い、ひとまず不動産会社に相談してみることにしました。

2-3.不動産会社の探し方・選び方

A様は東京都に住んでいることもあり、島田市内で相続関係に精通した不動産会社をインターネットで探しました。
その中でも

・ホームページ内に「手続きや税金・法律もわかりやすくご案内します」と載っていた
・島田市で相続時におすすめの不動産屋ランキング1位を獲得している

上記2点が自身の問題可決に繋がると感じた不動産会社に相談することにしました。

2-4.A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様は相続登記について詳しく知りたいとのことでしたので、相続登記について説明しました。

2-4-1.相続登記について

相続登記とは、亡くなった人の不動産の名義を相続人の名義に変更する手続きのことです。

相続登記は自分で行うことも可能ですが、手間や時間がかかるため司法書士といった専門家に依頼することもあります。
しかし、専門家へ依頼する場合は専門家に報酬を支払わなくてはならないため、多少費用がかかりますが、時間や労力を削減することができます。

〈相続登記にかかる主な費用〉

専門家への報酬	5万円～10万円程度
登録免許税	固定資産税の0.4％の税率で計算
書類取得費用	5,000円～3万円程度

書類取得費用は戸籍謄本、住民票、印鑑証明などのことです。
自治体により書類の費用が異なりますので、ご自身のお住いの地域のホームページなどで確認することが重要です。

また、遠方に取り寄せる場合は郵送料、手続きによっては数枚ずつ取得する必要があるため値段の幅が広くなっています。

2-4-2.相続登記にかかる期間

相続登記が完了するまでの期間は一般的に1週間～2週間程度ですが、申請に必要な書類を揃える期間などを考慮すると1ヶ月程度かかる可能性があります。
A様は今回、相続登記の手続きを弊社が連携する司法書士のサポートのもと進めることにしたため、スムーズに書類を揃えることができました。

2-4-3.結果

A様は相続登記について詳しく知ることができ大変満足されていました。
また、弊社では司法書士と連携が取れていたため、そのまま相続登記の手続きを終えることができ、後日、A様から感謝のお電話をいただきました。

相続物件 概要

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相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は島田市にお住まいの50代のI様です。
I様はお父様がお亡くなりになり、島田市内にあるご実家を相続することになりました。

I様は相続手続きをすることになりましたが手続きの方法が分かりません。
しかし、I様は不動産を相続することは初めてだったので、手続きにはどのような書類が必要なのか分かりませんでした。

3-3.不動産会社の探し方・選び方

I様はインターネットで「島田市　不動産　相続」で検索した際に出てきた不動産会社に問い合わせてみました。その結果、

・不動産相続の手続きに関する相談にも対応してくれた
・知識がなくても分かりやすい丁寧な説明をしてくれた

といった点に魅力を感じ、不動産会社に相談することを決めました。

3-4.I様の「トラブル・課題」の解決方法

I様は相続の手続きにおける必要書類を全て揃えることができるのか、どこで取得できるのか、といった不安を抱えていらっしゃいました。
そのため、I様には書類の取得場所について詳しく説明しました。

3-4-1.相続手続きに必要な書類の詳細と取得方法

相続手続きにおける必要な書類は以下の通りです。

・戸籍謄本（被相続人と相続人全員分）

戸籍謄本は、市区町村の役所（本籍地のある役所）で取得します。

・住民票または住民票の除票

住民票は現在の居住地の役所で取得します。
除票は、被相続人が亡くなった際に登録されていた住所地の役所で取得します。

・遺産分割協議書（必要に応じて）

遺産分割協議書は、相続人間で話し合いをして自分たちで作成することができますが、司法書士や弁護士に依頼することも可能です。

I様は相続人が自分一人であったため、今回はこの書類は不要です。

・固定資産評価証明書

固定資産評価証明書は、不動産が所在する市区町村の役所の固定資産税課で取得します。

A様は島田市役所でこの証明書を取得しました。窓口や郵送で申請することができ、固定資産税の支払い状況も確認できます。

・登記事項証明書（相続した不動産の登記内容を確認するため）

法務局やオンラインで取得可能です。

I様の場合、司法書士が代理で法務局からこの証明書を取得しました。オンラインでの取得は手数料が割安になることがあります。

・登記申請書

登記申請書は、相続登記を行う際に必要な書類です。
司法書士や弁護士が作成を代行することが一般的です。

自分で作成する場合は、法務局のホームページで申請書の記載例などが載っていますので、そちらを確認してから書くことをおすすめします。

参考：法務局｜不動産登記の申請書様式について

3-4-2.「結果」

I様は弊社と連携している司法書士のサポートのもと、必要書類を全て集めることができました。

手続きもスムーズに進めることができ、無事に完了させることができました。