家を売るときの税金：意外と知らないその範囲
2025.01.31お知らせ
一軒家の売却は多くの場合、大きな金銭的利益を得る可能性がありますが、それに伴い税金の支払いも行われます。
今回は、不動産売却における税金の基本と、節税対策について解説します。
まず、不動産売却から得た利益に対する税金、譲渡所得税について理解することが重要です。
譲渡所得税は、売却価格から購入時価格、改良費用、売却した費用を差し引いた金額に対して計算し、これを「譲渡結果」と呼びます。
譲渡結果の計算には、多くの要素が考慮されるため、全ての支出を正確に記録しておくことが肝心です。
特に、家の修理や改善に関わるシートは、これらの費用を支出として譲渡結果から差し引くことができるため、保存しておくべきです。
また、自宅を売却する際、特定の条件下で譲渡結果税が徴収される場合があります。
例えば、所有していた家を5年以上自分の居住用として使っていた場合、3000万円までの利益に対する税金が免除されます。
このような特例を活用するには、居住期間やその他の要件を満たしていることを証明する必要があります。
税金の申告と支払いについては、売却が完了した年の翌年に行う必要があります。
この際、不動産会社や税理士と密に連携をとり、正確な申告を心がけることが大切です。 追徴税の対象となることもあり得るため、専門家のアドバイスを求めることをお勧めします。
最後に、不動産売却に伴う税金の計画は、売却の計画を立てる段階から検討するべきです。 税金の負担を軽減するためには、前にも節税対策を検討し、適切なタイミングで売却することが大切です。
一軒家を売却する際は、ただ淡々と売却を進めるだけでなく、その後の税金の問題にも注意を払うことが重要です。
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