- ホーム
- 会社案内・スタッフ紹介／よくあるご質問
もくじ
会社案内・スタッフ紹介／よくあるご質問
島田市を中心に藤枝市、吉田町などの不動産売却に強い【成岡工業】。当社では「不動産をなるべく高く売るには？」「相続、離婚の際の不動産はどうすれば？」といった不動産のお悩み解決を、幅広くサポートしています。まずはぜひ、お気軽にご相談ください。
企業理念
この街であなたとともに
会社概要
| 社名 | 株式会社成岡工業 |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 成岡浩志 不動産事業部担当：専務取締役 成岡 武志 |
| 免許・資格 |
|
| 所在地 | 〒427-0019 静岡県島田市道悦5丁目4番8号 |
| 電話番号 | 0547-35-5588（代表） 0547-33-6565（不動産事業部直通） |
| FAX番号 | 0547-35-5589 |
| 受付時間 | 9:00 ～ 17:30 9:00～16:00（土） |
| 定休日 | 日曜日、祝日 |
| 所属団体名 | 公益社団法人 静岡県宅地建物取引業協会 |
| 創業 | 1951年（昭和26年）4月1日創業／1969年（昭和44年）2月1日設立 |
| 資本金 | 15,000,000円 |
| 従業員数 | 13名 |
| 事業内容 | 不動産業務、エクステリア工事、土木建設 |
| 提携先 | 司法書士法人 みらいふ 司法書士 小寺敬二 |
沿革
| 1951年4月1日 | 成岡工業 創業 |
|---|---|
| 1969年2月1日 | 株式会社成岡工業 設立 |
| 1992年10月1日 | 不動産事業 設立 |
| - | 現在に至る |
アクセス
公共機関をご利用の方へ
最寄り駅：東海道本線 六合駅北口より 徒歩7分
お車で来店の方へ
〒427-0019 静岡県島田市道悦5丁目4番8号
駐車場5台完備。白い壁と三角の赤い屋根、太陽のマークが目印です。
スタッフ紹介
不動産事業部 代表
 |
氏名： 成岡 武志 |
|---|---|
| 部署： 不動産事業部 | |
| 担当業務： 不動産事業部代表 | |
| 資格等： 宅地建物取引士 | |
|
趣味：読書、スポーツ観戦 |
|
| 好きな言葉： 『情熱』 | |
|
今年の目標：
一人でも多くの人と仕事をし、 多くの笑顔と出会うこと 体力・気力・仕事力・・・・男力UP |
|
|
本人より一言：こんにちは、不動産事業部代表の成岡です！
私は、学生時代アメフトをやっていました。そして30代前半まで島田信用金庫に勤めていました。 現在は多くの人達と出会えることを楽しみに、不動産を扱うプロとして誠心誠意をモットーに仕事に取り組んでおります。不動産に関する事、何でもご相談下さい、出来る限りのお手伝いをさせて頂きます！ |
不動産事業部 営業
 |
氏名：押切 敦 |
|---|---|
| 部署： 不動産事業部 | |
| 担当業務： 不動産事業部（営業） | |
| 資格等： 宅地建物取引士、住宅金融普及協会認定 住宅ローンアドバイザー | |
| 趣味：人を愛し、福助を愛すること | |
|
好きな言葉：『家族』
『人生いろいろ、猪突猛進！！』 |
|
|
近々の目標： 一期一会、多くの人と仕事をする。
健康管理、目指せ！細マッチョ |
|
|
本人より一言：
こんにちは！！ たくさんの人に支えられ、業界歴19年目となりました。 今後も皆様の夢の実現のお役に立てる様、日々精進して参ります。 宜しくお願い致します。現在は多くの人達と出会えることを楽しみに、不動産を扱うプロとして誠心誠意をモットーに仕事に取り組んでおります。不動産に関する事、何でもご相談下さい、出来る限りのお手伝いをさせて頂きます！ |
株式会社成岡工業について
- Q1. 店舗から自宅が遠いのですが、相談を受けてもらえますか？
- A1. 対象の物件が対応エリア（静岡県島田市・藤枝市・吉田町・焼津市）であれば対応可能です。オンラインやお電話でもご相談いただけます。
- Q2. どのエリアに対応していますか？
- A2. 静岡県島田市・藤枝市・吉田町・焼津市にある物件に対応しております。
査定について
- Q1. 不動産売却をするにあたって何から始めるべきですか？
- A1.「いくらで売れるのか」といった目安を把握するために、まずは不動産会社に査定を依頼することから始められることをおすすめします。
- Q2. 査定にはいくらかかりますか？
- A2. 当社で行っている査定は無料となっております。費用は一切いただきませんので、安心してお気軽にご依頼ください。
- Q3. 査定にかかる時間は？
- A3. お電話やメールの情報のみで実施する簡易査定であれば、1～2日で結果をお知らせすることができます。現地調査を行う場合は、数日～10日程度いただく場合があります。
- Q4. 査定時に必要なもの準備するものはありますか？
-
A4. 必要不可欠なものはございませんが、以下のようなものをご用意いただきますとスムーズに査定が行えます。
例）土地・建物の登記簿謄本、公図、測量図、敷地、建物の図面、固定資産税明細書（納付書）など
（マンションの場合は）管理費、修繕積立金、組合費の額、その他、駐車場等の料金など
売却について
- Q1. 売却相談は費用がかかりますか？
- A1. ご相談・査定は無料です。費用は一切いただきませんので、安心してご相談ください。
- Q2. 途中で売却をやめたとして、仲介手数料はかかりますか？
- A2. いいえ。仲介手数料は売却成立時に発生する成功報酬です。そのため、売却が成立に至らない限り、手数料をいただくことはありません。
- Q3. 売却活動とは具体的にどのようなことをするのですか？
- A3. 全国の物件情報が登録されるレインズへの登録や、チラシ・広告・インターネットへの掲載、電話・店頭でのご案内など、さまざまな方法で販売活動を行います。
- Q4. 近隣の方に売却を検討していることを知られたくないのですが…
- A4. たとえば新聞の折り込みチラシ、HP掲載など、近隣の方の目に触れやすいメディアでの広告を控えて販売活動を行うことも可能です。お気軽にご相談ください。
- Q5. 高く売却するにはリフォームをするべきですか？
- A5. リフォームすることで売却価格を引き上げることも可能ですが、リフォーム・リノベーションには費用もかかるため、その費用と売却額アップ分を比較してどちらが得になるか……というのは一概には言えないところです。当社ではリフォーム・リノベーションによる価値向上のご提案も可能ですので、まずは一度ご相談ください。
住み替えについて
- Q1. 住宅ローンが残っていても住み替えは可能ですか？
- A1. はい、可能です。「買主様から代金を受領すると同時に住宅ローンを返済し、抵当権を抹消する」というケースは非常に一般的です。
- Q2. 売却金で住み替え先を購入することは可能ですか？
- A2. 先に売却を進めて、仮住まいに移ってから新居を購入するケース、また売却先の方の了承を得て今の家に住み続けられる場合などは、売却金で住み替え先を購入することも可能です。詳細はご相談ください。
- Q3. 住み替えは、売却と購入のどちらを先に進めるべきですか？
- A3. どちらが良いかは、ご状況やご要望によってことなります。売り先行なら売値を先に把握することができるため、次の家の購入資金の計画が立てやすく、買い先行なら新居が決まったら旧居から直接引っ越せるなど、それぞれにメリット・デメリットがあるため、詳細はぜひ一度当社までご相談ください。
ローン・任意売却について
- Q1. ローンの返済が苦しいのですが、何か対策はありますか？
- A1. 当社では、住宅ローンの返済が残っている物件の“任意売却”にも対応しております。こちらは、「住宅ローンの返済を滞納している」「競売を避けたい」といった場合にオススメの対策です。ぜひお早めにご相談ください。
- Q2. 競売を申し立てられていますが、もう解決は無理でしょうか？
- A2. 競売が正式に開始されていないのであれば、まだ任意売却をできる可能性があります。競売が開始されればご自身の意思では止められないため、ぜひお早めにご相談ください。
- Q3. 家を手放したくないのですが、方法はありますか？
- A3. 親族間売買や投資家による購入などで、リースバックとして住み続けられる可能性があります。手続き・交渉をサポートいたしますので、詳細はご相談ください。
離婚相談について
- Q1.離婚に際してマイホームを売却するなら、離婚前と離婚後のどちらがいいですか？
- A1. 共有名義やペアローンで離婚時のトラブルとなることは多く、離婚後はお互いに連絡がつきにくくなる場合もあります。そのため、できれば売却するなら離婚前をおすすめします。
相続・土地活用について
- Q1. 相続とは？
- A1. 亡くなられた方（被相続人）が所有していた財産を、相続人が引き継ぐことです。基礎控除を超える遺産を相続した場合には、基礎控除を超えた金額に相続税が課税されます。
- Q2. 両親から相続した実家が老朽化しているいのですが、何か活用できますか？
- A2. 適切な管理を行わないまま空き家を放置すると、老朽化が進みやすく、資産価値の低下につながります。更地にして売却する、活用するなどの対策が可能ですので、ぜひ一度ご相談ください。
この道20年以上のベテランが、多彩なプランをご提案！
当社なら、自社の土木建設事業部や、提携している司法書士、測量士、解体工事業者との連携も可能。その分、多彩なプランをご提案することができます。不動産売却のことなら、何でも成岡工業にご相談を。当社がお客様に合った、“ベストな答え”を導き出します。